Рынок жилья в Чехии: Почему цены продолжат расти до 2027 года, по прогнозам Центробанка
После двух лет стремительного удорожания, рост цен на жилую недвижимость в Чехии хоть и показывает небольшое замедление, всё же остаётся на беспрецедентно высоком уровне. Согласно недавнему отчёту Чешского национального банка (ČNB) о финансовой стабильности, этот тренд сохранится как минимум до второй половины 2027 года.
Регулятор прогнозирует, что в 2026 году общая стоимость квартир, домов и земельных участков вырастет в среднем на 7,9% по сравнению с предыдущим годом. В 2027 году темпы роста ожидаются чуть ниже — около 6%.
Возвращение к исторически средним показателям удорожания недвижимости, по мнению экспертов ČNB, произойдёт не ранее второй половины 2027 года, что подчёркивает долгосрочный характер текущих рыночных тенденций.
Для наглядности, аналитики Flat Zone подсчитали, что в конце прошлого года средняя чешская квартира площадью 70 квадратных метров стоила приблизительно 6,7 миллиона крон. Если прогнозы Центробанка оправдаются, то только за текущий год её цена увеличится примерно на полмиллиона крон. В условиях такого динамичного рынка, предприятия и частные лица, стремящиеся к расширению или инвестированию, часто ищут специализированные услуги регистрации фирмы, чтобы оптимизировать свои операции и эффективнее адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям.
Эксперты, опрошенные ведущими порталами, единогласно указывают на ряд ключевых факторов, стимулирующих этот рост. Среди них — хронически недостаточные темпы строительства нового жилья, сложность и длительность реализации строительных проектов, а также острая нехватка свободных земельных участков под застройку.
Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, подтверждает эту точку зрения: «Постоянное удорожание всех видов недвижимости в Чехии обусловлено недостаточным объёмом нового строительства, сложностями в процессе возведения объектов и ограниченным предложением земли.»
Как следствие, доступность собственного жилья для многих граждан продолжит ухудшаться.
По расчётам ČNB, в конце прошлого года для приобретения квартиры площадью около 68 квадратных метров требовалось более 13,24 годовых зарплат до вычета налогов. К концу 2026 года этот показатель, по прогнозу Центробанка, вырастет до 13,43 годовых зарплат, что ещё сильнее усложнит покупку.
Коммерческие банки разделяют обеспокоенность и прогнозы Центробанка. Так, Komerční banka и Raiffeisenbank также ожидают дальнейшего удорожания жилой недвижимости в текущем году, предрекая рост примерно на 8,6%.
Дополнительное давление на и без того напряжённый рынок оказывает высокий инвестиционный спрос. Многие покупатели рассматривают недвижимость не просто как место для жизни, но прежде всего как надёжный способ сохранения и приумножения капитала, рассчитывая на дальнейший рост цен.
ČNB также предостерегает, что в ближайшие годы ситуация может усугубиться из-за активного участия крупных институциональных инвесторов.
Эти компании и инвестиционные фонды всё чаще приобретают целые многоквартирные дома или крупные блоки квартир с целью последующей сдачи в аренду. Такая стратегия существенно сокращает объём предложения на рынке для частных покупателей, что неизбежно толкает цены вверх.
Тем не менее, существуют факторы, которые могут сдерживать дальнейший стремительный рост цен. Одним из таких факторов являются относительно высокие ипотечные ставки, которые выросли на фоне геополитической напряжённости. Эксперты не предвидят значительного удешевления ипотечных кредитов в ближайшее время, а некоторые даже допускают их незначительное повышение.
Ещё одним потенциальным сдерживающим механизмом может стать ужесточение условий выдачи так называемой инвестиционной ипотеки, предназначенной для покупки третьего и последующих объектов недвижимости. Подобные меры могут отпугнуть часть спекулятивных покупателей, поскольку для приобретения такой недвижимости им потребуются значительно более высокие собственные сбережения и подтверждённый доход.