Инвестиции в чешскую недвижимость: Прогнозы роста, арендное жилье и вызовы рынка

Чешский рынок недвижимости готовится к значительному росту: аналитики предсказывают увеличение объема инвестиций на 10% к 2026 году. Особый интерес инвесторы будут проявлять к сектору арендного жилья. В столице, Праге, стоимость нового жилья может вырасти на 5-10%, тогда как в регионах ожидается более умеренный подъем цен, не превышающий 5%.

Эти ключевые выводы представлены в недавнем отчете Trend Report, подготовленном Ассоциацией развития рынка недвижимости Чехии (ARTN) по результатам опроса 78 ведущих экспертов отрасли.

Прогнозируемый объем инвестиций превзойдет показатели допандемийных лет, установив новый рекорд. Для сравнения, в 2016 и 2017 годах инвестиции составляли 3,9 и 3,6 миллиарда евро соответственно, что подчеркивает масштаб ожидаемого подъема.

В прошлом году наибольшим спросом пользовались многофункциональные комплексы и офисные объекты. Важно отметить, что подавляющее большинство инвестиций в чешский сектор недвижимости поступало от местных компаний и предпринимателей.

Эксперты полагают, что рост инвестиций в 2026 году будет стабильным и плавным, а не резким скачком.

Как отметила Зденка Клапалова, президент ARTN и глава компании Knight Frank, «местный капитал сохранит за собой роль одного из ключевых драйверов рынка недвижимости. Инвесторы будут активно ориентироваться на жилые проекты и земельные участки под застройку. При этом мы ожидаем сохранение высокой активности инвестиционных фондов как на чешском, так и на центральноевропейском рынках. Для тех, кто планирует активно участвовать в этом процессе, полезными могут быть услуги регистрации фирмы, помогающие оперативно войти в рынок или расширить бизнес-присутствие.»

Согласно мнению экспертов ассоциации, в ближайшие годы дисбаланс между спросом и предложением на рынке Чехии сохранится, что неизбежно приведет к дальнейшему повышению цен на недвижимость.

Наиболее заметный рост цен ожидается в сегменте новостроек, а также в наиболее привлекательных и востребованных локациях.

В 2025 году в Праге было продано 7800 новых квартир. Средняя цена за квадратный метр достигла 174 375 крон, что на 11,2% выше, чем годом ранее. На вторичном рынке столицы средняя стоимость квадратного метра составила 155 579 крон, увеличившись за год на 9,8%.

Отчет также подчеркивает усиливающуюся тенденцию к увеличению доли инвестиционного арендного жилья. В ближайшем будущем такие проекты могут составлять от 10% до 20% всех новых строительных инициатив.

Павел Климент, член наблюдательного совета ARTN и партнер KPMG, прокомментировал это явление: «Растущая роль крупных инвесторов в сегменте арендной жилой недвижимости является одной из ключевых тенденций, способных постепенно стабилизировать рынок и увеличить объем профессионально управляемого жилья в аренду.»

Почти 90% экспертов ассоциации сходятся во мнении, что без решительных мер правительства по упрощению бюрократических процедур и ускорению выдачи разрешений на строительство, доступность жилья в Чехии не улучшится в ближайшие годы. Главным препятствием для решения жилищной проблемы они называют нехватку не капитала или спроса, а сложную и непредсказуемую законодательную базу.