Жилищный Кризис в Чехии: Еврокомиссия Настаивает на Налоговой Реформе и Изменениях в Ипотеке

Европейская комиссия активно призывает Чешскую Республику к пересмотру текущей системы налогообложения недвижимости. По мнению Брюсселя, более высокий налог, чья база будет тесно связана с рыночной стоимостью жилья, способен существенно улучшить доступность квартир и домов для граждан, облегчив нагрузку на бюджеты домохозяйств.

Эти рекомендации были детально изложены в ежегодном отчете Еврокомиссии, посвященном анализу экономического состояния стран-членов Европейского союза.

В документе подчеркивается, что повышение налога на недвижимость с его привязкой к реальным рыночным ценам, а также одновременная отмена льготного налогообложения для краткосрочной аренды, создали бы мощный стимул. Это побудило бы собственников переводить пустующее или сдаваемое на короткий срок жилье на рынок долгосрочной аренды, а также способствовало бы более рациональной и плотной городской застройке, что в свою очередь, может быть интересно для компаний, предлагающих услуги регистрации фирмы, ориентированных на девелопмент.

ЕК отмечает, что налог на недвижимость в Чехии исторически остается одним из наиболее низких во всем Евросоюзе. Даже после увеличения налога, инициированного правительством Петра Фиалы несколько лет назад, годовые поступления в бюджет от владельцев недвижимости составляют порядка 24 миллиардов крон, что эквивалентно примерно 0,4% от ВВП страны. Для сравнения, средний показатель по ЕС достигает значительно более высокого уровня — 1,8% ВВП.

Однако не все эксперты разделяют оптимизм Еврокомиссии. Главный экономист банка Creditas, Петр Дуфек, выразил мнение, что простое увеличение налога не способно решить глубинные проблемы дефицита доступного жилья. Напротив, он предупреждает, что «значительное повышение налога на недвижимость, скорее всего, спровоцирует рост арендной платы, перекладывая бремя на конечных потребителей».

Помимо налогообложения недвижимости, Еврокомиссия также призывает Чехию к пересмотру системы налоговых льгот по ипотечным кредитам. В настоящее время владельцы жилья, приобретаемого в ипотеку, имеют право ежегодно вычитать из налогооблагаемой базы уплаченные банку проценты на сумму до 150 тысяч крон. В Брюсселе полагают, что сокращение этой меры поддержки могло бы способствовать снижению общего спроса на жилье и, как следствие, «охладить» перегретый рынок недвижимости.

Интересно, что предыдущее правительство рассматривало совершенно противоположный подход. Например, экс-министр финансов Алена Шиллерова ранее заявляла о необходимости, напротив, усилить ипотечную поддержку для молодых людей до 36 лет. Однако экспертное сообщество предостерегает, что подобная мера способна лишь усугубить ситуацию, подстегнув дальнейший рост цен на квартиры. Том Кадержабек из консалтинговой компании Swiss Life Select метко подметил: «Молодые люди, возможно, сэкономят несколько тысяч крон на льготах, но в конечном итоге за само жилье им придется переплатить сотни тысяч».

По мнению Петра Дуфека, первопричина недоступности жилья кроется в хроническом дефиците нового строительства. Еврокомиссия разделяет эту позицию, настоятельно рекомендуя Чехии ускорить разработку и утверждение территориальных планов, а также значительно упростить и ускорить процесс выдачи разрешений на строительство. В отчете также содержится призыв к более активному участию государства, муниципальных образований и некоммерческого сектора в реализации проектов по возведению нового жилья, что могло бы существенно повысить его общую доступность для населения.