На данной странице Вы узнаете об основных терминах и сокращениях, принятых в риэлтерском бизнесе в Чехии.

Виды недвижимости:

«garsoniéra» – маленькая квартира, которая состоит из одной комнаты, совмещенной с кухней.

«řadový dům» — дом, стоящий в ряду с другими и имеющий с соседними зданиями общие стены.

«činžovní dům» — доходный дом. Дом, состоящий из квартир, пригодных для сдачи внаем. Эти квартиры приносят определенный доход своему владельцу, за что такой тип недвижимости и получил свое название. В доходном доме может быть офисные помещения, ресторан, бар или кафе, и т.п.

«rodinný dům» — семейный дом — обычный дом для жизни целой семьи. Как правило, у такого дома есть приусадебный участок, гараж, сад, несколько комнат и соответственно все коммуникации.

«vila» — вилла. Такой тип зданий зачастую имеет историческую ценность. В виллах имеется множество комнат, несколько этажей, может быть бассейн, рядом имеются гостевые домики и т.п.

«chata» — так обозначаются простые и не обустроенные дачные домики.

«chalupa» — это тот же дачный домик, но пригодный для круглосуточного проживания, т.е. подключенный к основным коммуникациям.

Документы:

«výpis z katastru» — выписка из Кадастра недвижимости — главный справочный документ, в котором зафиксированы все сведения об объекте: имя владельца, способ приобретения им недвижимости и возможные ограничения на операции с данной недвижимостью (заложение и т.п.). Официальную выписку на любой объект может получить каждый желающий в любом городском кадастре. Стоимость данной выписки — 100 крон.

«katastrální karta» — документ о земельном участке — дополнение к выписке из кадастра.
Данный документ содержит точное и официальное представление о границах и геометрии земельного участка, на котором расположено здание. Его можно получить только в управлении, на территории которого находится участок.

Внутри дома:

«kk» — это «kuchyňský kout» (кухонный уголок), т.е. кухня, которая не имеет собственной комнаты с окном и совмещена с другой комнатой.

«podkroví» («podstřeší», «půda») — чердак. Также, иногда этим словом называют мансарду.

«mansarda» — мансарда, чердачное помещение, оборудованное под жилье.

«ateliér» — это нежилая квартира (студия или мастерская). В кадастре недвижимости значится как нежилое помещение. В случае новостройки к такой квартире будет применяться 19% НДС, а не 9% как у обычного жилья. Иностранцу прописаться в такой квартире нельзя или очень сложно, также как и необустроенном дачном доме типа chata.

Разное:

«přízemí» — первый этаж. Однако здесь, в Чехии он обозначается как нулевой, т.к. в Чехии нумерация идет от нулевого этажа, а не от первого, как в странах СНГ. Бывает «zvýšený» — высокий первый этаж и «snížený» — полуподвал.

«septik» — подземная сборная емкость, которая используется в случае отсутствия обычной канализации. Вода из септика поступает в местную сточную систему.

«kompletní rekonstrukce» — полный ремонт объекта, при котором меняются качества здания. Например, произведена полная смена коммуникаций, мансарда переделана под жилое помещение и т.д.

«částečné rekonstrukce» — частичная реконструкция. В данном случае могут быть два варианта. Либо ремонт (скажем, с заменой окон, сантехники, пола), либо как этап полной реконструкции, предполагающий дальнейшие ремонтные работы.

«zastavěná plocha» — площадь, которую занимает первый этаж здания, если считать по внешним стенам.

«užitná plocha» — жилая площадь.

«plocha parcely» —  общая площадь земельного участка, включая застроенную территорию.